“智慧房企”办公地点外张贴的醒目广告

《宜春二手房交易市场乱象调查》截图

　　大江网/宜春头条客户端讯 曾志翔：2020年9月，一篇名为《宜春二手房交易市场乱象调查》的调查报道，曝光了宜春部分二手房中介公司的种种“黑幕”，中介服务收费高、房产中介服务人员暗箱操作、房产信息不透明等问题，成了当时宜春二手房交易人群关注的焦点。

　　近期，从事房地产行业二十多年的钟朝林，立足宜春，锐意创新，和他的团队共同推出了“智慧房企”平台，致力于打破现有二手房交易格局，为宜春乃至全省全国的二手房买卖双方提供便捷，带去实惠。

　　“去中间化”用互联网思维做二手房交易

　　钟朝林有着二十多年的房地产行业从业经验，在他看来，当下二手房交易行业的发展，与强调平等真诚、用户至上的“互联网思维”理念脱钩。

　　钟朝林说“由于买卖房产对于普通人是一件非常低频率的事情，大多数人都缺少经验，同时房产中介门店遍地开花，中介业务员满大街都是，人们就此形成了一种‘除了中介，房产交易就没有其他渠道可选择’的刻板印象” ，“每次当我们告诉客户或房东，智慧房企并不是中介的时候，人们都不太明白我们在说什么。确实，从结果的角度看，智慧房企和中介干的事情都一样：完成房屋的交易。但是，两者达成结果的方式有非常大的区别”。

　　在钟朝林团队打造的OMO(公开市场操作)模式“智慧房企”平台，所有房源，均由卖家直接上传，经智慧房企技术+人工双重审核后才可上线发布，真实可靠。买家与卖家可直接沟通联系。整个过程不仅完全免费，而且在智慧房企的技术护航之下，买家和卖家的信息都能得到严密保护，避免信息泄露。同时，智慧房企线上平台与在线客服的支持和线下全程服务的支持等功能，还能为卖房者和买房者提供交易所需的一切便利。

　　“2880元”真心服务不玩黑心套路

　　钟朝林表示，传统二手房中介公司存在诸多“潜规则”，如利用信息不对称，多名目收取高额中介费；发布低价虚假的房源信息获取客户；为了控制房源，抓住房东急切的心理，诱使房东签订独家代理协议；阻止买卖双方见面，中间传话游说，吃买卖差价等。

　　同时，房地产市场普遍存在信息不对称现象，即有钱找不到想买的房，有房找不到想买的人，每个中介公司都不可能拥有市场完整的房源信息，信息残缺不全。据统计，平均一套房子的成交周期长达8-9个月，客户选一套合适的房子要花大量的时间成本。

　　“举例来说，在传统二手房交易模式下，成交价为100万元的房子，贷款70万元，卖方应支付高达15000元(中介信息费)，买方应支付高达27500元(中介信息费+按揭服务费+过户服务费)”，“对广大消费者而言，中介费存在一定的不合理性和不科学性，不合理就一定要改变！在互联网信息如此发达的时代，信息应该不是问题，房屋交易无须中介，信息公开透明，买卖双方自由匹配，信息在互联网就解决了，仅需线下机构提供专业指导和咨询服务就够了，因此，中介的社会职能应该是专业咨询代理服务，所以房子不分大小应该统一定额收取服务费，50万元的房子与500万元的房子，其实服务是一样的，而不应该以房子成交金额计算中介信息费，更不应该以贷款金额来计算按揭服务费。智慧房企率先抛弃了传统的中介费模式，消费者无须按照房子成交价的百分比来支付费用，更无须按照贷款金额的百分比来支付按揭服务费，统一线上咨询和线下全程专业服务，统一定额收取服务费”，钟朝林说。

　　智慧房企是一个什么样的平台？

　　1、便民：去中间信息屏障，降低买卖双方的时间成本，平台信息公开化，自由市场，房东直卖，客户直买，智慧房企提供线上咨询和线下全程服务，让买卖双方自由、透明、交易无忧；

　　2、惠民：免中介信息费，降低买卖双方的交易成本，线上线下全程服务仅收取2880元服务费；

　　3、利民：去中间化，信息公开透明，遏制了中介哄抬房价，遏制炒房，利于民生。

　　4、利国：①降低买卖双方的交易压力，服务民生，和谐社会；②智慧房企每一笔交易收益都为买卖双方开具税务发票，为国家挽回了二手房交易市场的中介税收损失。

　　智慧房企，惠民安家，利国利民！

　　在钟朝林看来，智慧房企平台有着强大生命力，因为这个平台致力于为二手房买卖双方提供更好的服务和真正的实惠，智慧房企平台不仅是利民的，从一定程度上来说也有利于社会和国家，“传统二手房交易市场存在的信息不透明，为炒房现象滋长提供了沃土；而‘智慧房企’信息公开透明，给供需双方提供直接的交易平台，有利于公众的思想观念逐渐转向‘房子是用来住的’这一正确方向”。智慧房企这个“惠民利民”的举措，希望得到广大群众的支持与传递，让更多的人得到便利与实惠！

　　据了解，宜春市中心城区每月二手房的成交量在1000多套，目前，钟朝林团队的“智慧房企平台”经推出后，得到了市场的积极反响，“覆盖宜春50%的二手房交易市场”成为了智慧房企平台上线第一季度的小目标。与此同时，“智慧房企”立足宜春，赋能社会，旨在打造具有社会价值和影响力的企业，目前正向江西全省及全国范围拓展业务，传统二手房交易格局是否会因“智慧房企”入围而重新洗牌？让我们拭目以待！